1. Situation:
L'immeuble est situé dans la partie de la chaussée de Wavre entre le Bld du Souverain et l'entrée de la E411 vers Namur, Luxembourg, Wavre. Idéalement situé, dans un quartier de commerçants (Carrefour, Brico, banques, restaurants, snacks,...), de bureaux et résidentiel. Grande facilité d'accès: métro Hermann Debroux, tram 95 et bus, accès autoroute, grands axes (Bld du Souverain, Av. de Tervuren, Herman Debroux, Ch. de Wavre).
2. Descriptif:
Maison de commerce, 2 façades, à usage mixte.
Rez commercial, actuellement restaurant de +/- 260 m² + 100 m² de caves/stocks avec accès direct, donne sur une grande terrasse de 70 m² orientée sud, qui elle même donne sur un grand jardin.
Au 1er étage, 2 appartements. Avec terrasses et 1 véranda.
Au 2ième étage, 1 appartement penthouse avec terrasse.
Compteurs individuels. Le bâtiment a été entièrement rénové et se trouve dans un état impeccable. Propriétaire méticuleux.
3. Composition:
Bâtiment de 7 m de large sur une profondeur de 35 m.
- Rez commercial: 260 m² + 100 m² stock + 70 m² terrasse
Les mesures reprises ci-dessous sont "intra muros":
- Appart 1: +/- 85 m², 1 ch., cuisine 1/2 équipée, living (32 m²), sdb, wc séparé, chauf. indiv. au gaz. Véranda (11,60 m²) et terrasse.
- Appart 2: +/- 85 m² situé à l'arrière. Living (32 m²), cuisine équipée, sdb, wc séparé, 1 ch. + terrasse. Chauf. individuel branché sur compteur du resto.
- Appart 3: +/- 82 m², situé au deuxième étage, living ( +/- 35 m²) avec cuisine US équipée donnant sur une terrasse (11,60 m²), 1 ch., 1 sdb, wc séparé. Chauf. individuel gaz.
+ caves (100 m²).
4. Divers:
- Terrain de 5,80 ares, orienté Sud.
- Multiple possibilités pour une exploitation commerciale.
- Quartier très intéressant et pas d'offre comparable dans ce quartier.
- Immeuble cadastré d'après titre B 353 N
- PEB: nous disposons de 3 certificats PEB. La réf. reprise dans la présente fiche d'information est celle d'un seul des 3 appartements.
5. Renseignements urbanistiques (19/09/2017)
1. Destination prévue par les dispositions réglementaires:
- au PRAS: le bien est en zone de forte mixité et zone d'intérêt culturel, historique, esthétique ou d'embellissement, le long d'un liseré de noyau commercial.
- au PRD: le bien n'est pas dans un espace de développement renforcé du logement et de la rénovation.
- PL: le bien n'est pas repris dans le périmètre d'un permis de lotir.
2. Conditions d'exécution de tout projet:
- Pour tout projet, il faut demander au préalable un permis d'urbanisme
- La réalisation ou le maintien d'actes et/ou travaux non conformes est opposable au propriétaire du bien au jour de la constatation de la non-conformité, même si aucune constatation n'a été effectuée antérieurement à son acquisition.
3. Expropriation:
- A ce jour, l'administration communale n'a connaissance d'aucun plan d'expropriation concernant le bien considéré.
4. Périmètre de préemption:
- A ce jour, l'administration communale n'a connaissance d'aucun périmètre de préemption dans lequel le bien considéré serait repris.
5. Protection du patrimoine immobilier:
- le bien est repris d'office à l'inventaire 'immeuble datant d'avant 1932)
- le bien n'est pas inscrit sur la liste de sauvegarde
- le bien n'est pas classé
- le bien n'est pas repris dans la zone de protection d'un bien classé
6. Sites d'activités inexploités: le bien n'est pas repris à l'inventaire des sites d'activité inexploités.
7. Plans d'alignement: il y a lieu de se conformer à l'AR d'Alignement du 1/12/1905 consultable auprès du service de l'Espace public.
8. Les renseignements réservés aux titulaires d'un droit réel sur le bien, ... . (copie sur demande ou au bureau de l'agence)
